Важные изменения в сфере долевого строительства: что нужно знать участникам
Согласно последним консультациям и анализу, проведенному в результате обращения граждан, стало очевидно, что многие участники долевого строительства не осведомлены о важных тонкостях и изменениях в этой сфере. В частности, с 22 марта по 31 декабря 2024 года на территории Российской Федерации действовал мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафных санкций по договорам участия в долевом строительстве. Это постановление было утверждено Правительством РФ 18 марта 2024 года (Постановление № 326).
▎Что означает мораторий?
Мораторий касается как неустойки, которую застройщик должен уплатить за затягивание сроков строительства, так и той, которую должен заплатить покупатель квартиры, если он просрочил платежи застройщику. Важно отметить, что в период действия моратория стороны договора участия в долевом строительстве лишены возможности предъявлять друг другу требования о возмещении убытков, причинённых в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года.
▎Примеры убытков
К числу убытков, которые не могут быть взысканы в указанный период, относятся:
• Проценты по ипотеке.
• Штрафы за просрочку возврата кредита.
• Расходы по аренде жилья из-за задержки застройщика с передачей квартиры.
Кроме того, неустойка за нарушение срока передачи квартиры, начисленная за период с 1 июля 2023 года до 22 марта 2024 года, будет присуждаться исходя из ключевой ставки Центрального банка России, которая составляет не более 7,5%.
▎Ограничения для застройщиков
Важно отметить, что в отношении застройщика не подлежат начислению проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. Также не будет начисляться неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства. Например, если срок устранения недостатков истек в период действия моратория, то неустойка в размере 1% от общей суммы недостатков, установленная пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, не подлежит начислению до окончания срока действия моратория.
Штрафы за отказ в удовлетворении требований участника долевого строительства в досудебном порядке также не подлежат взысканию, если досудебная претензия была направлена застройщику в период действия моратория.
▎Исторический контекст
Следует отметить, что указанные ограничения не являются новыми. Аналогичные моратории уже действовали в период пандемии весной 2020 года и в первый год проведения специальной военной операции в марте 2022 года.
▎Заключение
Участникам долевого строительства крайне важно быть осведомлёнными о данных изменениях и учитывать их при планировании своих действий. Рекомендуется внимательно изучить условия своих договоров и при необходимости проконсультироваться с юристами для понимания всех тонкостей и возможных последствий. Это поможет избежать неприятных ситуаций и защитить свои права как покупателей жилья.